حتما پیامکهای خرید زمین و ویلای ارزانقیمت سنددار در حاشیه شهرها را دریافت کردهاید. این پیامکها از طرف بنگاهها و آژانسهای بزرگ مسکن ارسال میشود. قیمتها کم است اما پشت خیلی از این دست معاملهها، پروندههای قضایی جریان دارد.
همشهری آنلاین – محمد سرابی: در قسمتهایی از منطقه چیتگر تهران زمینهای کشاورزی قدیمی بهدلیل رها شدن، تبدیل به «موات» شده و مالکیت آنها به دولت انتقال یافته است. برخی تعاونیها این املاک را به خیال اینکه سند دارند، خریدهاند اما حالا اعضای آن باید برای «لغو مصادره» زمین تلاش کنند. گاهی اوقات برج ساخته شده اما درگیری و دادگاه همچنان ادامه دارد.
بنگاهها مقصر تخلفات معامله هستند
براساس قانون تجارت، مشاوران املاک زیرمجموعه حرفه دلالی هستند. پیمان حاجمحمود عطار، وکیل دادگستری با تأکید بر اینکه دلیل شکلگیری بسیاری از پروندههای قضایی بنگاههای املاک هستند، به همشهری میگوید: «اسناد مالکیت تکبرگ سبزرنگ که شماره رهگیری دارند و نشان میدهند ملک مورد مصادره نیست یا در رهن و بازداشت قرار ندارد، فراگیر نشده و بیشتر اسناد تکبرگ زردرنگ هستند. تعداد زیادی از اسناد املاک در خارج از شهرها همچنان دفترچهای یا بهاصطلاح سیم و سربی هستند. برخی اسناد هم از طرف دهیاریها صادر میشوند. مواردی داشتیم که شخصی برای زمین سند ارائه کرده اما آن زمین، مورد ادعا یا مورد تصرف جهادکشاورزی و منابع طبیعی بوده است.» این وکیل با ذکر مثالی میگوید: «در طالقان، دماوند، لواسان، فیروزکوه و همینطور تنکابن، رامسر و اطراف شهرهایی مانند تبریز و اصفهان پروندههای متعددی داریم که در آن یک سند قدیمی از مالکیت مالک خارج شده و در نقشه ساخت بزرگراه، مترو یا تاسیسات نظامی قرار گرفته اما مالک آن را به شخص دیگری فروخته است.» حاجمحمود عطار تأکید میکند که مسئولیت قانونی این تخلفات با بنگاههای املاک بهعنوان دلال معامله است.
بنگاهها آموزش حقوقی دیدهاند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید میکند که مشاوران املاک ۳دوره آموزشی حقوقی را طی میکنند. کیانوش گودرزی به همشهری میگوید: «هر کسی که متقاضی گرفتن پروانه مشاوره املاک باشد باید دوره پروانه تخصصی و دورههای آموزش حقوق ثبتی را در اتاق اصناف، اتحادیه مشاوران بگذراند که با همکاری اداره پیشگیری از جرم قوه قضاییه و با حضور قضات برگزار میشود. رشته حقوق ثبتی دانشگاه علمی کاربردی هم هر ساله تعداد زیادی فارغالتحصیل دارد که به بنگاهها و دفاتر راه پیدا میکنند. بنابراین بنگاههایی که پروانه کسب داشته باشند، تخلف انجام نمیدهند.» او با اشاره به اینکه تعدادی از معاملات خارج از بنگاه انجام میشود، بیان میکند: «این کار غیرقانونی نیست اما احتمال اختلاف و سوءاستفاده را زیاد میکند. ما دورههای آموزشی و سطح تحصیلات کارکنان بنگاهها را بیشتر کردهایم و همین هم باعث بهبود تنظیم قراردادها شده است.»
کد خبر 999549 منبع: روزنامه همشهری
-
توقف حکم قصاص نامادری قاتل | باید ۵۳۴ میلیون تومان دیه قاتل را بدهیم
-
جزئیات حج تمتع ۱۴۰۵ اعلام شد ؛ از هتل و پرواز تا سهمیه آب زمزم و اینترنت
-
مرگ مشکوک مرد جوان در آتشسوزی خانهاش | متهم اعتراف به قتل را پس گرفت
-
پلمپ طولانیمدت برای کافههای متخلف
-
مکتب هنرمندانه زیارت حضرت
-
کلاس توجیهی برای املاکیها
-
۱۰ روز پر از برف و باران در پیش است | از بارشهای نافع و گسترده در کشور لذت ببرید
-
آمریکا به این دو بازیکن سرشناس ایران ویزا نمی دهد | قلعه نویی به فکر جانشین باشد!
-
زورگیری خشن از یک زن در تهران | ببینید چطور با قساوت تمام از این زن سرقت می کنند
-
شوک به استقلال در آستانه دربی | کابوس ساپینتو تعبیر شد
-
وضعیت مخازن سدهای تهران پس از بارندگی های اخیر
-
گلباران شدن استقلال در دربی بعید نیست ! | احتمالا استقلالی ها در خواب پرسپولیس را اینطور برده اند
-
ادعای جدید وزارت جنگ آمریکا درباره توان هستهای ایران
-
۱۰ روز پر از برف و باران در پیش است | از بارشهای نافع و گسترده در کشور لذت ببرید
-
آمریکا به این دو بازیکن سرشناس ایران ویزا نمی دهد | قلعه نویی به فکر جانشین باشد!
-
وضعیت مخازن سدهای تهران پس از بارندگی های اخیر
-
اگر جنگ میخواهید، همین حالا آمادهایم! | طوری پاسخ میدهیم که کسی برای مذاکره نماند!
-
شروط استقلال برای فروش آقاسی؛ یکی از این دو بازیکن را باید آبیپوش شوند
-
وزیرخارجه آلمان: باید امتیازات دردناکی بدهید
-
فیلم تکاندهنده از نوجوانی که خوراک شیرهای گرسنه شد | ورود مرگبار به داخل قفس که همه را حیرت زده کرد
-
تصمیم عارف آقاسی پس از اخراج؛ میخواهم به پرسپولیس بروم!
-
فریادهای نماینده زن مجلس؛ کجای کاریم که اصلاً حواسمان نه به شرع است نه به قانون اساسی + ویدئو |
-
زورگیری خشن از یک زن در تهران | ببینید چطور با قساوت تمام از این زن سرقت می کنند
-
ضوابط جدید حق کمیسیون مشاوران املاک
-
چرا فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک تغییر کرد؟ | جزئیات فرمول جدید
-
آشنایی با سامانه های معاملات مسکن ؛ از خودنویس تا کاتب | این سامانه چه نفعی برای مردم دارند؟
-
چرا تقاضا برای راه اندازی بنگاه ملکی زیاد است؟ | راز بقای بنگاه های مشاور املاک
-
ثبت قراردادها در سامانه خودنویس از این تاریخ الزامی شد
-
این استان ها رکورددار بنگاه ملکی بدون مجوز هستند | بنگاه های ملاک بدون مجوز در بازار مسکن چه می کنند؟
-
مشکل خانههایی که رها شدهاند